一年過去了
房屋買賣交易依舊不熱絡
最主要原因還是 ”房子仍然很貴”
買房好? 租房好?
對於不同人 不同階段 永遠沒標準答案
“擁有一間自己的房子 仍是許多新婚年輕人的夢想啊~”
“舊房子太小 很需要換大一點的住”
但對於有購屋需要的人
在經濟條件許可前提下
買房子的諸多考量仍是必須嚴肅面對的
在此我想分享幾個買房下訂前經常面臨的選擇題
1.買新房?低公設舊電梯大樓?更老舊的公寓?
以同一個地段為基準 30坪使用空間為例 (不考慮特殊交易狀況)
35~50年舊公寓每坪30萬 幾乎0公設 總價約900~1000萬 (通常無車位)
15~30年舊電梯大樓每坪約35萬X38坪 總價約1300~1500萬 (車位另計)
5年內新房/預售屋每坪約50萬X45坪 總價約 2000~2400萬元 (車位另計)
很清楚可以發現”屋齡”會影響”公設比”及”每坪單價”的實際數字
(如果預算無上限的人 那之後的內容就不用繼續看下去了)
這也是為什麼建商要不推百坪豪宅 要不推”低總價鴿舍”的原因
2.買房就是”地段 地段 地段”?
因為市中心地段好的房子實在太貴
在預算前提下
許多本來家住市中心的年輕人如果要留在蛋黃區
只能遷就”甚至比自己還老”的老舊公寓
或者選擇蛋白區的電梯大樓
二者或許總價相當
但選擇的其實是不同的生活圈與社區居住品質
至於若干年後地段的保值性賭注
我不認為這有絕對標準答案
或許可以從歷史經驗參考 或許未來30年的發展已非現在的我們能想像
3.房屋內部空間合理尺寸
(這主要是寫給買電梯大樓尤其是新房子的人看的)
請避免長條型房或格局不佳房屋 (造成虛坪現象)
進門是客餐廳 只有房間有對外窗 ”明房暗廳”格局的房子是否適合你?
沒有對外窗的房間適合當臥房使用?
如果有煮飯需求 廚具尺寸不應低於210公分 (最好有240公分以上)
臥房衣櫃+走道要有100公分以上 雙人床尺寸約莫160X190公分才擺得下
二人需求衣櫃空間不應低於160公分 (除非你們的衣服超少)
哪裡可以規畫為收納空間(非常非常非常重要!)
客廳沙發背牆到電視牆至少350公分比較不會有壓迫感
如果小房間 (通常出現在小二房/小三房) 有牆壁尺寸是190公分以內
那這個房間將難以擺床(要考量換床單時啊~)
4.買預售屋客變/買舊電梯大樓水電管線翻新
如果是預售屋 最好在建商允許客變前先與你的設計師確認格局及規劃
以免交屋後因格局變更徒增費用
甚至是買屋下訂前 先問問你的設計師這間房子空間尺寸有無不當之處
(設計師眼裡看到的空間配置細節肯定比一般人多)
如果屋齡25年以上電梯大樓
通常就有管線老舊需要更換的風險
通常浴室及廚房都會一併翻新
有時所花的費用並不會比買40年舊公寓翻新還少
5.買40年以上老公寓要考慮的
買40年的房子會不會很危險?十年後會不會倒?
雖然老房子耐震結構不如新建房屋
(尤其民國88年921大地震後政府已提高新建房屋耐震要求)
但只要該房屋結構良好
鋼筋水泥紅磚並不會因為60年到了就分解崩塌
因此買老舊公寓仍是預算考量下的一種選擇方案
(如果有幸都更成功 還有機會換一間新房子回來~)
房屋選擇上
有些邊間房屋壁癌嚴重 是屬於"能避則避"的購屋選擇
又或者本身梁柱結構已嚴重龜裂或傾斜 要買之前務必三思(都更是很難的~)
老屋翻新通常是鋪天蓋地式的工程
大門 窗戶 水電管線 地磚 浴室 廚房 等橫跨十多項不同工班
尤其不可忽略房屋結構檢修補強
這些翻新工程費用 ( 約莫3~5萬元/坪 ) 是買老屋不可忽略的費用
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