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一年過去了
房屋買賣交易依舊不熱絡
最主要原因還是 ”房子仍然很貴”
買房好? 租房好?
對於不同人 不同階段  永遠沒標準答案

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今天分享的這間房子很特別 
原本是三戶房屋打通使用(權狀合計約120坪)
屋主透過法院拍賣取得後
決定將其中二間重新整理作為自家新宅

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今天這個案例
很高興得到媒體青睞~

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◆房屋條件概觀及翻修檢討:
1.水電管線: 屋齡未達20年,管線等尚在耐用年限內,但為了避免日後維修更換的風險，建議一併更新
2.天花: 原天花變化稍複雜,尤其因挑高夾層等修樑處理致部分空間高度稍低,建議拆除部分天花拉高空間
3.地板: 原地板為傳統地磚與舊式架高木地板,建議改為60X60地磚,另房間及樓梯部分可改鋪木地板(架高部分可能有隱藏管線情形)
4.櫥櫃: 原櫥櫃為木作貼皮款式過於老舊,建議改系統櫥櫃方式(款式新穎且較木作便宜)
5.樓梯扶手: 金屬漆料稍有斑駁,玻璃形式過於老舊,建議拆除玻璃新漆,或直接改換新式扶手
6.衛浴: 二樓衛浴更新
7.門窗: 原大門及鋁窗堪用,如尚有預算則建議更新(建議優先更新玄關門)
 
◆設計取向之空間氛圍營造:
1.舊屋翻新基礎工程為必要項目
2.形成室內風格因素主為( 色彩 櫥櫃形式 壁面造型 天花及燈具款式 地板款式等),初步判斷目標仍為簡約現代取向
3.室內質感之關鍵因素主為是否使用(石材 原木 金屬構件等),預算先決 或質感先決 ,需屋主拿捏考慮; 如預算先決,建議優先滿足收納需求
 
◆初步費用評估:

依經驗值,舊屋翻新費用約在每坪5萬元起算

本屋室內含夾層施工面積約35坪,涉及 (拆除 泥做 鋁窗 木工 水電 系統櫥櫃 粉刷 木地板 玻璃 石材加工 金屬加工 壁紙….. ) 

 

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關於新屋

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屋主希望家具能夠有更多的使用方法不要讓整體看起來很擁擠

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房子的地點坐落於永安捷運站附近的公寓三樓

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家裡有沒有像這種收納式的鐵椅呢?

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由於近幾年住宅面積越來越小，所以很多設備都希望能夠不占空間又能夠完整容納需要的用具

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