地點非常好的房子
屋主買下來以後打算出租 (等增值~)
原屋況太差
租金不高 也不好租
所以打算花點錢(3年租金收入) 舊屋翻新
讓人訝異的
"厝三天就租出去了"
舊屋翻新
包含了幾個工程大項:
1.水電管線更新 : 因為更新了冷熱水管，所以通常浴室廚房後陽台磁磚也會一併更新
2.泥作 : 承上，更新浴室廚房後陽台磁磚，通常也會一併更換客廳房間舊地磚為普遍使用的60X60拋光磚
3.門窗 : 舊有鋁窗 / 木窗通常更換成氣密隔音窗
4.木作 : 通常視預算與需求決定是否加裝天花板(若喜歡崁燈 就一定要加天花板)
5.系統櫃 : 收納是居住最基本需求，系統櫃相較於木作成本少約20%，通常也是不可或缺的一部分
本件整個翻新工程約2個月(屋主趕年後出租)
拆除擾鄰，所以通常控制在2天完成
一位木工師傅的養成往往10年起算
因此工資也相對反應
如果對於木作施作項目的內容不專業
很容易造成預算破表的情形
(請分清楚一般木作 / 細木作)
粉刷前務必先挖孔
不然將來很容易中角料~
粉刷中最耗工最專業部分 莫過於"噴塗"了
預算不多 也要有點變化~
面材的選擇很多，從昂貴的大理石到中高價的木紋板，再到費用相對平價的壁紙
廚具登場 表示已經收尾完工!!!
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