◆房屋條件概觀及翻修檢討:
1.水電管線: 屋齡未達20年,管線等尚在耐用年限內,但為了避免日後維修更換的風險，建議一併更新
2.天花: 原天花變化稍複雜,尤其因挑高夾層等修樑處理致部分空間高度稍低,建議拆除部分天花拉高空間
3.地板: 原地板為傳統地磚與舊式架高木地板,建議改為60X60地磚,另房間及樓梯部分可改鋪木地板(架高部分可能有隱藏管線情形)
4.櫥櫃: 原櫥櫃為木作貼皮款式過於老舊,建議改系統櫥櫃方式(款式新穎且較木作便宜)
5.樓梯扶手: 金屬漆料稍有斑駁,玻璃形式過於老舊,建議拆除玻璃新漆,或直接改換新式扶手
6.衛浴: 二樓衛浴更新
7.門窗: 原大門及鋁窗堪用,如尚有預算則建議更新(建議優先更新玄關門)
◆設計取向之空間氛圍營造:
1.舊屋翻新基礎工程為必要項目
2.形成室內風格因素主為( 色彩 櫥櫃形式 壁面造型 天花及燈具款式 地板款式等),初步判斷目標仍為簡約現代取向
3.室內質感之關鍵因素主為是否使用(石材 原木 金屬構件等),預算先決 或質感先決 ,需屋主拿捏考慮; 如預算先決,建議優先滿足收納需求
◆初步費用評估:
依經驗值,舊屋翻新費用約在每坪5萬元起算
本屋室內含夾層施工面積約35坪,涉及 (拆除 泥做 鋁窗 木工 水電 系統櫥櫃 粉刷 木地板 玻璃 石材加工 金屬加工 壁紙….. )
以上是當時給屋主的初步評估
如同大多數的屋主
辛苦打拼事業多年
換屋時總是希望可以給小孩跟自己更好的居住環境與空間
臨沂街門牌 已是市中心明星小學地段
這個華廈物件 非常巧妙的挑高空間
即使權狀面積未達40坪
因部分夾層的規劃讓使用空間幾乎等同權狀面積
而且並未犧牲客廳挑高空間的氣勢
畢竟是近20年屋齡的房子
所以在工項數量上也動用了十多個工種
▲拆除工程
▲水電拉線配管
▲很少見的糞管壁出
▲泥作貼磚 選用女主人特別喜愛的窯變磚
▲因為挑高逾4米 所以須搭建臨時夾層
▲天花結合包覆冷媒管
▲預備貼大理石的TV牆面
▲噴漆作業前的保護作業
▲看到系統櫃 表示已將近完工
▲以系統櫃施作的ㄇ型衣櫃
▲HOLA剛好有很適合的鏡子作為配件 徵得屋主同意下買了回來使用
▲挑大理石是件大事 因為大理石很貴!
▲貼大理石也是件大事 因為……真的很重!
▲貼大理石 師傅的專注與精準微調 才能確保品質
經過2個多月的奮戰
趕在小孩開學前
將房子交回到屋主的手上
▲非常大器的鋼木門
▲玄關端景牆搭配造型天花線條 凸顯挑高客廳的氣勢
▲因客廳縱深稍近 為避免大理石牆面壓迫感所以高度並未滿貼
▲小巧但收納齊備的餐廳
▲為了增加空間線條質感將所以房門全部貼頂 (房門雙色配色)
▲非常漂亮的灰米亮色廚櫃搭配杜邦檯面
▲主臥室ㄇ型衣櫃
▲系統櫃中最有質感的經典立體紋門片
▲小孩房
▲小孩自選顏色與把手
▲拆除舊式樓梯扶手 改成現代風茶玻鐵件
▲一家之主最愛的藍色書房 ( 據說已被小孩攻佔 )
最後,您的按讚/留言支持，是我不停寫下去最大的動力 !
留言列表
